Szanowni Państwo,
przekazujemy nowe stawki opłat, które będą obowiązywały od dnia 1 lutego 2023 r. Zmieniliśmy zasady wyliczania niektórych stawek, a w kilku przypadkach rosnące koszty spowodowały konieczność ich wzrostu. Dlatego prosimy o zapoznanie się z poniższą informacją.
Dotychczas koszty administracji, które zostały ujęte do wyliczenia stawki eksploatacyjnej były pomniejszone o 43% całkowitych kosztów administracji o tzw. narzut kosztów administracyjnych na gospodarkę cieplną. Były to koszty administracji (tj. m.in.: materiały biurowe, usługi, wynagrodzenia, podatki) w takiej właśnie części przypisywane do gospodarki cieplnej. Z tego względu 43% kosztów administracji było uwzględnione w stawce za centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową. Zgodnie z najnowszymi wytycznymi koszty te powinny być w stawce eksploatacji, stąd ulegnie ona podwyższeniu. Jednakże ta zmiana ma charakter księgowy i nie wpływa na ostateczną kwotę opłaty za lokal. (to znaczy nie będzie ta część rozliczana w stawce centralnego tylko pozostanie w stawce eksploatacyjnej).
Postanowiliśmy zlikwidować opłatę za ciepłą wodę użytkową (ccw) i zastąpić ją opłatą za podgrzanie wody oraz opłatą za wodę zimną. Ta zamiana pozwoli sprecyzować, która część opłaty za ciepłą wodę jest ustalana przez Spółdzielnię (podgrzanie wody), a która zależna od gminy (koszt samej wody). Ta zamiana ma również charakter księgowy i nie wpływa na ostateczną opłatę za lokal.
Niestety, z końcem 2022 r. kończy się nam umowa z gwarancją stałej ceny na zakup paliwa gazowego do kotłowni głównej. Dotychczas płaciliśmy 0,08677 zł za 1 kWh, natomiast od 1 stycznia 2023 r. będziemy mogli skorzystać z taryfy zatwierdzonej przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki dla gospodarstw domowych, która dzięki ustawie z dnia 26 stycznia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców paliw gazowych w związku z sytuacją na rynku gazu (Dz.U. 2022 poz. 202) może być też stosowana m.in. dla spółdzielni mieszkaniowych. Niestety, na ten moment wynosi ona 0,20407 zł za 1 kWh i jest wyższa o 0,1173 zł czyli o 135,18%. Aczkolwiek jest i tak znacznie niższa niż wynikająca z notowań na Towarowej Giełdzie Energii.
| cena dotychczasowa za 1 kWh paliwa gazowego |
cena za 1 kWh paliwa gazowego wg. taryfy Prezesa URE dla gospodarstw domowych |
cena paliwa gazowego na Towarowej Giełdzie Energii w dniach 18.08-17.10.2022 za 1 kWh |
| BYŁO |
BĘDZIE |
STAWKI RYNKOWE |
| 0,08677 zł |
0,20407 zł |
0,31846 zł – 1,48456 zł |
Tym samym stawka 2,95 zł od m2 powierzchni lokalu jako zaliczka na gospodarkę cieplną (dla bloków 1-13) musi wzrosnąć, nawet mimo przeniesienia z niej do stawki eksploatacji innych składowych kosztów centralnego ogrzewania. Również stawka za podgrzanie wody będzie wyższa niż dotychczasowa. Ta podwyżka nie jest zależna od Spółdzielni. Wzrost kosztów paliwa gazowego o 135,18% (dla kotłowni głównej) musi odbić się w kwotach zaliczek.
Stawka zaliczki na centralne ogrzewanie za 1m2 powierzchni lokalu w poszczególnych latach:
| 2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
| 3,87 zł |
3,20 zł |
3,20 zł |
3,20 zł |
3,20 zł |
2,95 zł |
2,95 zł |
4,79 zł |
Opłata za podgrzanie 1m3 wody użytkowej (za poprzednie lata odjęto cenę wody zimnej):
| 2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
| 16,17 |
20,17 |
20,17 |
21,61 |
21,61 |
21,61 zł |
21,61 zł |
30,00 zł |
Aby zoptymalizować zarządzanie gospodarką cieplną podjęliśmy decyzję o nawiązaniu współpracy z firmą Veolia Energy Contracting Poland sp. z o.o., która zainstaluje urządzenia powiązane z systemem zarządzania energią cieplną, co przełoży się na mniejsze zużycie paliwa gazowego. Przykładowo wczesną jesienią albo późną wiosną gorąca woda będzie przesyłana do grzejników w wybranych godzinach, tak, aby zapewnić komfort cieplny, a nie ogrzewać np. tuż przed wzrostem temperatury na zewnątrz. Mamy nadzieję, że pozwoli to na brak dopłat za ogrzewanie za rok 2023 r., gdy będziemy go rozliczać w lutym 2024 r., a być może nawet na zwrot części kosztów.
Nie jest tajemnicą, że wzrost cen dotyka wszystkie produkty i usługi. Staraliśmy się dotychczas optymalizować koszty eksploatacji tak, aby nie podnosić stawek, a wręcz je obniżyć. Konkretnie sprawę ujmując stawka podstawowa eksploatacji w 2021 r. była taka sama jak w 2020 r., a na 2022 r. uległa obniżeniu o 11,51%. Niestety, rosnące koszty powodują, że nie tylko likwidacja narzutu kosztów administracyjnych na gospodarkę cieplną powoduje wzrost stawki eksploatacji, ale również inne koszty: materiałów eksploatacyjnych, pracy naszych pracowników oraz firm zewnętrznych.
Stawka podstawowa eksploatacji w poszczególnych latach
| 2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
| 3,25 |
3,25 |
3,40 |
3,46 |
4,58 zł |
4,43 zł |
3,92 zł |
5,34 zł |
Jednocześnie informujemy, że nie wzrośnie stawka funduszu remontowego, która tak kształtowała się w poprzednich latach:
| 2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
| 1,80 zł |
2,00 zł |
1,80 zł |
2,00 zł |
2,00 zł |
2,00 zł |
2,30 zł |
2,30 zł |
Opłaty za wodę (zimną) i ścieki zmieniły się od 1 września 2022 r., a od września 2023 r. wzrosną o 0,03 zł netto, zgodnie z http://bpwik.pl/pub/cms/files/443/wa.rzt.70.17.2022_9_z_dn._17.08.2022_r..pdf. Przypominamy, że opłaty za dostarczenie zimnej wody, odbiór ścieków oraz za wywóz odpadów są ustalane przez Gminę Brwinów i Spółdzielnia nie ma na nie wpływu.
Przygotowując budżet na 2023 r. staraliśmy się każdy wydatek przemyśleć tak, aby podwyżki były jak najmniejsze. Niestety rosnące koszty powodują, że podwyżki są nieuniknione.